Предлагаю заключить договор с энергосбытовой компанией. Этим решим несколько проблем: ответственность за оплату расходов за электроэнергию ложится на собственника (уходим от коллективного долга), модернизация и текущие расходы на содержание и ремонт переходит на плечи Энергосбыта.